什么叫非普通住房

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);  
　　2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
　　3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

非普通住房认定标准：
非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。

?.大于等于144㎡
2.容积率大于等于1
3.过户价高于当地市场指导价
满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅