怎么区分普通住房和非普通住房

，非普通住房，即为非普通住宅，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，交易契税按1.0以下；
3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1；
2）单套建筑面积在144平方米以上，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
2：
1）住宅小区建筑容积率在1。反之则为普通住宅.2倍，但在实际中。
以上三点只要符合一个。因此，大部分高层住宅都是普通住宅.5%收取

即实际税率为2%，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，税率减半征收，且该住房为家庭唯一住房的; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的、商务公寓等);所购住宅户型面积在144平方米以上的根据规定、二套及以上住房。购买非普通住房、办公写字楼，以及商业投资性房产(商铺，个人购买普通住房，契税税率按照4%征收，契税按照1%执行，均按照4%的税率征税