谁了解上海市非普通住房与普通住房区别

非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。  反之则为普通住宅。
         关于调整本市普通住房标准的通知
             沪房管规范市〔2014〕6号
各区县住房保障房屋管理局、规划土地局、财政局、地税局：
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）等相关规定，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下：
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二、单套建筑面积在140平方米以下；
三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
上述标准自2014年11月20日起执行。
特此通知。

你好,非普通住宅和普通住宅区分:
1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，
2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅
 总价超过或等于140万(内环线外，外环线内的房子)定义为非普通住宅
 总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅
同时满足面积小于140平方，总价低于245万(内环)，总价低于140万(内外环间)，总价低于98万(外环外)为普通住宅。
另:关于交易税费等方面的问题请咨询房地产交易中心

普通住宅
                              是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。（普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准）
                              非普通住宅
                              1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);    (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
                              2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
                              3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
                              普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。