请问房贷计算过程哪位知道

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：  等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。  等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变  例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。2.  等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根你好，很高兴为你解答。据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。  等额本金计算公式：每月还款金额  =（贷款本金还款月数）+（本金  已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息  每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率  ;计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

等额本息月供=本金*月利率*(1+月利率）^贷款期数/[(1+月利率）^贷款期数-1]  2013年最新贷款利率为：  短期贷款6个月以内贷款利率为5.60%  中长期1至3年贷款利率为6.15%  5年期为6.4%，10年期以上为6.55%  建议你可以借助融360贷款计算器进行计算。

计算公式：款额=[贷款本金*月利率*（1+月利率）*期数]/[（1+月利率）*（期数-1）]，比如说:我们买了一套房，总房款是87万，首付了一些，剩下的60万元分25年还清。按揭贷款的年利率是5．04％，那每月应还贷多少,  以下是具体的计算：[600000*0.42％*（1+0.42％）*300]/[（1+0.42％）*（300-1）]=759，175.2/300.2558=2528.43
注:月利率=5．04％/12=0.42％，期数=25*12=300
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