为了对公摊面积有个准确的认识,我们有必要了解一下它的计算方法。吴茂辉告诉记者,公摊面积的计算公式为:套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数,其中套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分,相对来说比较简单,而较为复杂的是公用建筑面积分摊系数(简称公摊系数)的确定。公摊系数的确定,首先要确定哪些应纳入公摊范围,哪些建筑面积应排除在公摊之外。吴茂辉告诉记者,国家建设部就分摊面积的确定曾出台过相关规定。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道等25项;而不应包括在内的建筑空间则包括仓库、开发商自用房等十多项。得到所有公用建筑面积之后,除以整幢建筑个套内面积的总和,便能得到建筑物的公摊系数。公用建筑面积分摊系数为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。专家介绍说,虽然从计算公式来看并不深奥,但正是因为计算公摊系数时要涉及到上述诸多内容,因此相对来说极为复杂。而同时对普通购房者来说,自己无法测量出各类建筑面积,因此仅靠个人力量是无法得知公摊面积的确切数据的。吴茂辉表示,国家并未针对各种类型的建筑公摊系数指标做出硬性规定,他说:“公摊系数同时受到限高、容积率、绿化面积等诸多规划因素影响,因此无法确定具体指标。”不过根据建筑工艺和一般的配套要求,高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数,且大致在某个具体范围内浮动。一般来说,高层里塔楼的分摊系数在0.18~0.26之间,而高层板楼的分摊系数则在O.14~0.16之间,多层建筑的分摊系数在O.11~0.16之间。