高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积.
多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数.
高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)
因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以.
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.
资料:
房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右.所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和.
套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和.
套内使用面积是如何计算的:
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;
2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积.
3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等.