基准地价和楼面地价怎么算

楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格  /  建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。  也可以这样理解:  楼面地价是指单位建筑面积.

楼面地价怎么算?楼面地价的计算公式:
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积  =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
也可以这样理解:
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
楼面地价的计算公式如下:
楼面地价  =  土地价格  /  规划建筑面积=  土地单价  /  容积率
备注:规划建筑面积=土地面积×容积率
例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。
楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

你好，楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格  /  建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。  
 也可以这样理解：  楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
基准地价是指政府按土地级别、用地类型或区段位置评估确定的平均价格。它是政府宏观调控地价和进一步评估标定地价、出让底价的基础，是征收土地使用税、土地增值税、契税和地产税的依据，也是土地资源的优化配置和投资的决策参考。

你好，基准地价和楼面地价算法如下：楼面地价  =  土地价格  /  规划建筑面积=  土地单价  /  容积率，备注:规划建筑面积=土地面积×容积率。

你好，楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格  /  建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。  
 
也可以这样理解：  
 
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。  
 
   楼面地价的计算公式如下：  
 
   楼面地价  ＝  土地价格  /  规划建筑面积  ＝  土地单价  /  容积率  
 
   备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
希望采纳！

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。
楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。  楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。