楼面地价是什么意思

楼面地价是[1]指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积  =土地单价÷规划容积率

1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。  楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。  
2、楼面地价的计算公式:  
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积  =土地单价÷规划容积率  
规划建筑面积=土地面积×容积率  
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。  楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。  　　
2、楼面地价的计算公式：  　　
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积  ＝土地单价÷规划容积率  　　
规划建筑面积＝土地面积×容积率  　　
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

应该叫做建筑楼面价，单位是“元/平方米”。
中国的建筑用地会规定这块地占地面积是多少，上面能够建造多少建筑面积的房子，这块地还有个出让价格，建筑楼面价就是出让总价/规定的建筑面积，与之相对应的就是我们一般所说的房屋单价。
举例，一块地占地面积10000m2，规定建筑面积20000m2以下，出让总金额为1亿元，那么，这块土地的单价是10000元/m2（不是建筑楼面价），建筑楼面价为5000元/m2。如果以后造好房子售价为10000元/m2的话，那么10000中5000为土地成本，2000为建设成本（假设的），那么毛利就是3000元/m2

在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格

指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。

楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积    =土地单价÷规划容积率