洋房和普通住宅的区别是什么

所谓洋房,就是外国人风格的房子。过去殖民地时期,大城市引入的欧洲风格的建筑,不同于中国本土风格罢了。

花园洋房容积率一般都比较低，都是多层，而且多为一梯两户的板房，能设计不不错的户型，另外纯正洋房一般一层带小院，有的退台式洋房还赠送露台，可以看看济南长清紫薇翠庭的纯正退台式花园洋房，很漂亮，住起来也舒服，网上有图片

洋房:Ø  建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；  
 
　　Ø  建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；  
 
　　Ø  普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；  
 
　　Ø  在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；  
 
　　Ø  目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国

花园洋房容积率一般都比较低，都是多层，而且多为一梯两户的板房，能设计不不错的户型，另外纯正洋房一般一层带小院，有的退台式洋房还赠送露台

你好，洋房一般是指，有电梯并且楼层比较高，适宜做复式楼的房子，比较高档舒适  ，当然价格比较贵  的，和普通住宅就是普通  的商品房，价格适中。。。。。。

洋房一般都要符合花园住宅的前提条件。这主要是与新里这一概念相区别。洋房只要符合了这一个概念，接下来的许多问题就简单了，实际上新里也有三面临空的产品，但是由于定性上没有算作花园住宅而被划入了新里的范畴，这不知是喜是悲,从名称上来看，新里实际上属于住宅房,其所交税费可参照一套非普通住宅来计算。而洋房要复杂很多，根据实际容积率补地价和地价税后，请按照花园住宅也就是别墅的税费征收税费.

洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

洋房---  建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；  
普通住宅---，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。