普通和非普通住宅如何区别

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);  (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。  反之则为普通住宅。

你好，普通住房
           1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；  2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；  3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；  4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
         非普通住房
1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；
2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；
 如小别墅、度假村等都属于非普通租房。

非普通住宅和普通住宅区分：1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，2、总价超过或等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅3、总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅4、总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅5、同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅。