使用率和得房率的区别

什么是得房率？
 套内使用面积与建筑面积之比，这也是衡量某个楼盘的量化指针。
 
商品房的使用率
 是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。
 
得房率  
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。  
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。  
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积  +分摊得公用建筑队面积。
 
使用面积
 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。  
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
 
得房率定律  
套内面积和建筑面积之比就是住房使用率，即得房率。大家往往有一个误区：得房率高，购房者的利益就得到了保护；得房率低，购房者的利益就受到损失。其实，一套房屋的得房率在发展商最初设计户型和住宅小区整体规划时，基本上都已经确定了。如果小区总的面积不变，而发展商以高得房率来吸引购房者，那很有可能就是减少公摊的面积。由此造成的后果就可能是最初设计住宅小区的优美的环境会大打折扣，像大堂、电梯间等公摊面积就可能会过分的狭小，影响居住质量。

所谓使用率不过是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。
得房率  套内面积和建筑面积之比就是住房使用率，即得房率。如果小区总的  面积不变，而发展商以高得房率来吸引购房。

实用率与使用率：住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

商品房的使用率
是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。
 得房率  
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。  
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。  
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积  +分摊得公用建筑队面积。
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它是指标准层所有套型使用面积（室内各空间的净面积，不含墙体）总和与标准层建筑面积的比值（等同于一个套型的套内使用面积与套型建筑面积的比值）。通俗的说就是把所有的公共空间以及墙体都按比例分摊。得房率其实是一种民间说法，是指一个套型的套内面积与套型建筑面积的比值（等同于标准层除公共空间外的面积与标准层建筑面积的比值）。得房率中公摊的只是公共空间。

富邦帮您解答：得房率又叫使用率。得房率=套内建筑面积÷销售面积。