大家说说房屋置换手续都需要哪些

房屋互换是房屋买卖以外的一种房屋交易，和房屋买卖手续有所区别。房屋互换办事程序:  
申请填表  →  受理登记  (交验书证)  →  登记初审  →  登记复审  →  登记终审  →  缮证  (核证)  →  交费发证  →  归档(制档)  
 
申请登记时需提交书证材料:  
1·房屋所有权登记申请表口  
2·房屋产权互换协议书(原件);  
3·房屋所有权证  (原件);  
4·共有房屋，需同时提交房屋共有权证及共有人书面同意证明;  
5·双万当事人身份证件及夫妻身份证明(结婚证或户口簿)，当事人因故不能到场，需出具经公证的委托  
书及代理人的身份证件;  
6·单位房屋互换还需提交单位营业执照或法定代表人任命书、法人授权委托书及代理人的身份证件和上  
级主管部门或董事会、股东会批准的文件;  
乙城市拆迁产权调换，需提交拆迁安置协议书，、结算单、收款收据、原房屋产权核定书、接轨审核表  
(部分产权房屋提供);  
8·契税完税证明(互换房屋有差价时提交);  
9·墙界表(单元式房屋，与他人房屋不相连的独立房屋免此项)。  
，办理时限:自受理登记后30个工作日办结  
交易手续费:住  宅:交易双万各方按房屋面积3元/平方米收取;  
非住  宅房:交易双方各方按房屋面积5元/平方米收取;  
[2]·房产登记费:住  宅:  80元/套;  
非住  宅:(根据房屋建筑面积收取)  
l00平方米及以下---------------------------每宗200元，  
100平方米以上----500平万米以下------------每宗400元  
500平方米以上----1000平方米---------------每宗600元  
1000平方米以上----2000平方米--------------每宗1000元  
2000平万米以上----5000平方米--------------每宗1500元  
5000平方米以上----10000平万米-------------每宗2000元  
10000平方米以上----20000平方米以上--------每宗10000元

1、  置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。
　　2、房屋置换流程：这就需要找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件：
　　1）大量的买卖双方信息；
　　2）利用网络化计算机处理信息；
　　3）完善、正规的交易操作规程。
　　办理房屋置换基本程序：
　　1）咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。
　　2）准备证件，等待上门勘察评估。
　　3）领取评估报告，确定置换价格。
　　4）签订上网协议书，计算机自动配对。
　　5）网上查找卖房信息，确定购买意向。
　　6）实地看房。签订房屋置换合同。
　　7）签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。
　　8）腾空房屋。房屋交割验收。
　　9）交纳代理费，领取产权证。

需要的手续是：递件、交税、完税过户、领证。
递件是指：置换双方本人带相关资料去房管局申请赠予过户。双方带身份证、房产证、置换合同等原件。
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：双方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户税费是：按房产总值高的减去低的差额，高的一方为买方，低的一方为卖方，买卖双方各自按差额计交过户税费（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，双方税：其它过户税费约数百元）。
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