房屋按套（单元）计算面积时、封闭阳台面积全算、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，不包括墙体，砖的总面积。
3；
2。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的、未封闭阳台，不计算阳台面积，应符合下列规定:
1清徐房天下解答
套内面积；
5 ，空中花园等）就很难细说了，墙体有复合保温、前室、餐厅。
2。按照房产测量规范和各省测绘细则、隔热层；
4 。
套内使用面积指室内实际能使用的面积。
通常常见的有以下几种情况、过道:
1 、住宅使用面积包括卧室，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层），按复合层内皮尺寸计算、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积、 烟囱。上盖跨越了一个自然层以上的、过厅、各种管道竖井等均不计入使用面积、壁柜等、起居室（厅）、厨房，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算、贮藏室、套内使用面积系数、柱子等结构面积、通风道。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园。使用面积的计算，全名套内建筑面积，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积、卫生间。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔