五年外82平房子22.5万过户费多少钱

房产证过五年，免营业税，如是业主的唯一住宅房产，也免个人所得税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共约为报税价的1.8%左右。
按22.5万算，过户税约4000元。
报税价是你们自己定的。缉敞光缎叱等癸劝含滑房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

2万多