89平米房子实际使用面积应为多少

2，甚至还会高，也是开发商卖房的面积.建筑面积（房本上的面积，一般高层电梯房公摊面漆可能会占建筑面积的20%左右。89平米又是什么面积、有无电梯等有很大关系。这个公摊面积跟户型（一梯几户），少数城市才按套内面积卖）=套内面积（一般也叫使用面积）+公摊面积，公共墙面按一半计入。
建筑的面积一般是这样的关系不清楚你的“实际使用面积”指的什么.套内面积=套内使用面积（也称地毯面积）+阳台面积（没封的阳台按一半面积计入）+墙体面积：1，内墙全部计入。墙体面积一般外墙按一半计入

那个套内面积就是多层公摊10%左右，
小高层15%左右
高层20%--23%
另外房本上写的有，建筑面积和套内面积

建筑面积除以1.33就是使用面积