认房又认贷是对于二套房的一种认定规则,而这种认定主要以是家庭为单位的。“认房”就是申请人在当地的房屋登记系统中,已经显示有一套房子或者更多,。无论之前是否申请过住房贷款,再申请住房贷款,都是不能算首套房的按揭贷款。
“认贷”主要是申请人以前有过房贷记录,无论是未成年时父母以子女的名义申请,还是自己申请的房屋按揭贷款,只要有房屋按揭贷款的记录,再申请贷款,就算名下已经没有房子(卖出或者离婚后没有房产),都不能作为首套房的贷款申请住房贷款。
不过公积金贷款的有些地区是不受这个条款的限制的,也有一些地区对于首次申请公积金贷款,无论以前是否申请过其他开形式的贷款买过住房,都是算的首套房按揭贷款。不同的地区关于二套房认定的标准会有一些不同,具体以当地的政策为准。