认房也认贷是什么意思

第一种情形  对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二种情形  借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
第三种情形  银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。专家认为将加重市场观望情绪。第一种情形：对于借款人首次申请利用贷款购买住房

是指认定二套房标准时，既看已有房产的数量，又看是否有过贷款记录的做法。希望可以帮到您

指二套房认定时,既看是不是已经有一套住房,又看以前是否有过贷款购房的记录。

你提的问题是当前国家出台的新的房产政策。认房是指以家庭为单位夫妻加上未满18岁的孩子。任何一人名下只要有房子,再买房子如果贷款的就要受到二套及以上政策影响。认贷是以家庭为单位,夫妻双方名下有过几次房屋贷款记录,(商铺贷款不算)如果有贷款记录一次再买房贷款首付要提到50%以上,贷款利率上浮。如果有两次以上贷款记录,部分城市可能已经停止贷款发放。如果你买房子是要一次性,上述对您没有影响。上述政策主要是针对贷款买房的。

首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房。  
　其次，是认贷。是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房。