农村房产证改名有哪些流程

农村房产证改名有流程如下：
　　一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
　　1、  去乡镇国土所提出申请;
　　2、  提交相关材料;
　　3、  当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
　　4、  实地进行勘丈、调查、公告;
　　5、  报国土局审核，注册登记;
　　6、  发证
　　二、农村房产证过户程序及费用
　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
　　农村房产证过户流程
　　农村房产证过户流程
　　农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。
　　买卖房屋所需手续：
　　1、房屋所有权证齐全;
　　2、买卖协议双方签字，村社签章;
　　3、完税证明;
　　4、买卖双方为本经济合作社证明;
　　5、收款收条。
　　税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门
　　最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
　　农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。(前提是同一村集体组织经济成员)
　　房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：
　　1、向当地房地产管理部门提出申请。
　　2、到当地地税部门缴纳应缴税收。
　　3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。
　　4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。
　　5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准：
　　1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
　　2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
　　3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
　　4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。
　　5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。
　　6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
　　上述就是我们所说的关于农村房产证过户流程方面的知识解答，希望上述为大家所解答的关于农村房产证过户流程方面的知识大家已经了解，如果大家有什么疑惑的话，建议大家能够向当地的相关部门进行详细的了解。毕竟可能每个不同地方的实际政策都会有所差异，因此具体的情况要依照当地为主。

你好。需要带着买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委证明到房管部门办理过户~

农村房产证一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
　　一、房产证更名流程之一直接添加
　　1、直接添加、
　　2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
　　二、房产证更名流程之二赠予
　　1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
　　2、以下是赠予的两种情况：
　　3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
　　4、赠与手续
　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
　　5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
　　7、办理公证。
　　办理房屋所有权转移登记手续。
　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
　　(1)申请书(窗口提供)。
　　(2)原房地产产权证。
　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。
　　(4)赠与书及公证书。
　　(5)契税收据。
　　8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
　　9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。