请给说下北京市二手房过户流程有什么

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。可赠予或买卖过户。具体如下：(小朋友未成年的，要父母先去公证处办理一份是他的法定监护人的公证书，之后过户手续可由父母代他办理。)    过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。希望我的回答可以帮助到您。

办理房产证过户流程：
　　到市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请
　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
　　三、到“公证”窗口办理公证手续;
　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
　　3.被继承房产的产权证明;
　　4.被继承人的死亡证明;
　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
　　六、到“产权登记发证”  窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　另附
　　办理房产证过户手续所需材料：
　　(1)登记申请书;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
　　目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。