与豪宅市场相比,普通住宅项目的成交量一定程度上受金融政策的影响。当越来越多的高档住宅项目讲求楼盘品质、社区文化、业主素养时,分布在城市“边缘”的普通住宅更多是靠仅需豪宅产品30%的单价的价格吸引眼球。
区别 1 豪宅——受房贷政策影响甚微 豪宅——受房贷政策影响甚微 —— 普通住宅——金融政策或左右其成交 普通住宅——金融政策或左右其成交 —— 二套房贷收紧、加息预期增强、税费优惠政策调整等由政策调整 引发的预期恐慌已经蔓延。而在这种恐慌情绪中,改善型自住需求最 受打击,豪宅投资却“我自岿然不动”。 据了解,目前多数豪宅购买者不为了出租或短期出售,他们资金 实力雄厚, 有每年自住一段时间的考虑, 同时也考虑资产的保值增值。 大连中心·裕景销售总监艾玉华介绍, “金融政策的调整对于购买高 端产品的客户影响相对较小。”比如,年前二套房贷收紧的消息在业 内盛传,虽然也受到了豪宅投资者的关注,但多数投资者对房贷依赖
性不大。而从春节期间诸如万达公馆等高端住宅产品平均 10 组的日 来访量来看,尽管目前政策不明朗,但仍未影响高端市场的市场关注 度。 相反,和房贷政策相比,豪宅投资者更担心调控密集引发的房价 长期下跌。但业内人士大都判断:“目前国家宏观经济对房地产市场 的倚重,决定了短期来看,组合拳式的调整不会到来。” 与豪宅市场相比, 普通住宅项目的成交量一定程度上受金融政策 的影响。比如,2007 年下半年~2008 年期间,受金融、税收等多方 作用影响的房地产市场曾一度低迷。虽然高档房市场也随之消沉,但 多数是受信心的影响,且上下浮动不明显。而当 2008 年末政策调整 后,“小阳春”在 2009 年初给了业界一个惊喜。2010 年初,受银根 紧缩的影响,二手房市场曾一度冷清。 区别 2 豪宅——定位类似, 豪宅——定位类似,需要深厚的文化积淀 ——定位类似 普通住宅——绝大多数选择“素颜” 普通住宅——绝大多数选择“素颜”,不求有功但求无过 ——绝大多数选择 由于消化高地价成本的最佳产品是高档楼盘, 当主城区相继出现 高地价后, 基本上这些土地的开发商也都声称要造“豪宅”或高档楼 盘。纵观目前高端市场,有别墅、有洋房、有公寓,地理位置也不一 样,市中心、海景、山景。但未来即将推出的市中心地块上的豪宅,相对而言就比较雷同了,做的都是市中心的高级公寓,大体上的产品 定位是相似的。类似的产品定位、密集的上市时间和相对更为有限的 购买人群,将对这些豪宅提出更苛刻的要求。
确实, 衡量豪宅的标准不能单一以价格计算, 如果单以价格计算, 在一线城市一千万元也不一定能够“装备”一个豪宅, 而在三线城市 100 万元就可以买一幢“豪宅”。豪宅的产生要靠人文环境的长期发 展,法国地中海沿岸豪宅区的形成是经过上百年的经营,形成了深厚 的文化积淀, 加上自然环境保护意识强烈, 才能形成今天的这般景象, 可见产生豪宅的大的文化环境建设要相当长的时间。 当越来越多的高档住宅项目讲求楼盘品质、社区文化、业主素养 时,分布在城市“边缘”的普通住宅更多是靠仅需豪宅产品 30%的单 价的价格吸引眼球。其实开发商也明白,现在的购房者精明得很,卖 点单一很难在楼市竞争中取胜, 但做噱头、 讲品位是需要资金投入的, 而且还需要品牌的支撑。对于一些中小房地产企业而言:首先是没有 实力在优势地段拿地; 其次是即便自己硬着头皮做了品质相对较高的 项目,凭自己的市场号召力也很难卖上好价钱;如果项目做好了打出 了品牌“叫好不叫座”,也可以得以宽慰,但如果因经验不足闹出 “邯郸学步”的笑话而“既不叫好又不叫座”的话, 以后就别想再在 房地产市场里混了。因为日趋理智的消费者是不会再次上当的。在残 酷的市场竞争中,绝大多数普通住宅项目选择了“素颜”,多少有点 不求有功但求无过的意思。
区别 3 豪宅——实现“居住+休闲” 豪宅——实现“居住+休闲”的完美生活 ——实现 普通住宅——配套主要依靠市政 普通住宅——配套主要依靠市政 —— 房子无论价格如何、地段怎样、投资潜力大小,其最主要的功用 还是居住, 所以最终评断一个房子的好坏还是要看它带给居者的居住 感受。深谙此道的豪宅开发商们为了树立品牌、赢得好口碑,可谓绞 尽脑汁、竭尽全力通过自身巧妙的设计,满足业主对房屋的起居、会 客、学习、健身、休息、休闲娱乐、文化品位展示等多项功能的需求, 让业主享受便利的同时兼顾休闲娱乐,实现一种“居住+休闲”的完 美生活。 除了设计理念上与国际接轨,开发、建筑团队也大多采用国际团 队。热销中的大连中心·裕景便会集了中、美、英、德、意等十几个 国家的品牌公司为其服务, 项目的建设就像一支多国部队。 不仅如此, 裕景还在项目销售过程中进行了“工法展示”,从门窗到厨卫电器, 从地板到空调系统,从开关插座到水暖管道,从智能化系统到节能材 料等一一都毫不保留地为消费者做以真实展示。 建筑风格上高档住宅(豪宅)下足了工夫。引入了全新的建筑及 居住理念的亿达唯美品格就是最好的例证。那个集欧洲、美洲建筑精 粹于一身,主要体现更具历史积淀与情趣美感的西班牙建筑风格,通 过四至五层的错落建筑着力塑造具有别样风格及异域风情特色的多