2021北京二手房首付比例是多少

北京二手房交易首付一般是三成，二套的话是六成。我们通常说的三成是放假三成，但是二手实际交易，还需要考虑居间服务费、s费等，说以您需要计算所用费用加和的总成本四成的样子才够。如果二套的话，接近七成了。

你好，现在首付的情况可以分为：  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；  2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；  4、其他的情况最低首付为30%。

首次购房，二手房首付不低于30%，这里指的不是成交价的30%，而是评估价的30%，假设房子100万，评估价为90万，那么首付就是90万的30%，即27万，再加上90万与100万之间的差额10万，所以首付就是37万。

在北京，现在首付的情况可以分为：
1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
3、其他的情况最低首付为30%。
4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率；二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。

如果你是第一套住房，首付＝银行评估价×21%+（成交价—银行评估价）+税费
如果你不是，首付＝银行评估价×40%+（成交价—银行评估价）+税费

自2016年11月29日（含）起，新受理的个人贷款业务的借款申请人属于购买首套自住住房的，应按照以下要求办理：
（一）房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。
（二）房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。
自2016年4月8日起，借款申请人所购住房通过北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约的，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。