土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。 北京市房山区人民政府关于调整我区国有土地使用权出让金标准的通知 日期：2005-08-13 为进一步加强国有土地使用权出让价格管理，根据《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔2002〕32号，以下简称《通知》），结合本区实际，经区政府研究同意，对我区国有土地使用权出让金（以下简称土地出让金）标准进行调整。现将有关事项通知如下： 一、根据《通知》，我区土地等级属于六级至十级。本次调整的土地出让金标准，是按照《通知》精神，依据楼面毛地价的60%确定。 二、具体宗地的出让、转让价格需参照基准地价和调整后的土地出让金标准，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。其中出让价格须经国土房管部门审核确定。 三、 调整后的土地出让金标准自2003年3月1日起执行。执行中的具体问题由区国土房管局协调解决。 附件：《房山区土地出让金收取标准表》 房山区土地出让金收取标准表 单位：元/建筑平方米 土地用途 价格类型 土 地 级 别 六级 七级 八级 九级 十级 商业 楼面出让金 -- 300-444 216-324 108-228 54-114 综合 楼面出让金 -- 240-360 150-282 84-156 54-90 居住 楼面出让金 -- 90-210 72-168 60-132 54-90 工业 楼面出让金 81-135 60-96 36-60 12-36 说明： 1、土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。 2、楼面出让金标准按北京市政府2002年公布楼面毛地价的60%确定。 3、土地等级划分 六级：良乡工业开发区内的工业用地。 七级：良乡卫星城、燕房卫星城规划范围内的各类用地。 八级：主要建制镇，包括新镇、长阳镇、长沟镇、窦店镇、琉璃河镇、周口店镇(平原地区)、阎村镇、韩村河镇(平原地区)、青龙湖镇(平原地区)、十渡镇镇域内的各类用地。 九级：石楼镇、周口店镇(山区地区)、韩村河镇(山区地区)、青龙湖镇(山区地区)、大石窝镇、张坊镇镇域内的各类用地。 十级：蒲洼乡、佛子庄乡、史家营乡、霞云岭乡、河北镇、南窖乡、大安山乡的商业、综合、居住用地。 4、土地出让金收缴计算方法： 容积率≥1时，土地出让金＝楼面出让金×建筑面积。 容积率＜1时，土地出让金＝楼面出让金×用地面积。