北京二手房过户材料都需要哪些

二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手续及费用：
买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。  
需要：  
双方身份证及身份证复印件（不能过期）；  
卖方的房产证。  
手续：  
去公证处凭有效身份证办理公证手续。  
手续费：  
第一部分费用：公证的手续费；  
第一部分费用：2009年最新二手房交易税费如下：=============================================================================
（1）卖方  
营业税5.5%(房产证满五年可免)  
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)  
印花税0.05%(90平方以下可免)  
土地交易服务费3元每平方  
（2）买方  
契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)  
土地交易服务费3元每平方  
印花税0.05%(90平方以下可免)  
登记费50元每人

办理二手房买卖流程需要提交的材料：
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

房产证,购房合同(按提示复印),双方身份证(按提示复印).  办理契税只须买方材料.  交易大厅提供社会化服务,全部流程连贯简便,每一环节都有告知.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)