湖南省危房鉴定流程怎么样

经辖区房管部门现场查看，若初步认定房屋安全存在问题需要进行危房鉴定的，各房管处将通知房屋产权人或使用人提出房屋安全鉴定申请。市区的房子，向市房屋安全鉴定办公室（市安鉴办）提出申请，这个机构主要负责老三区及高新园区内房屋安全鉴定，提出危房处理建议，从而为房屋安全提供鉴定保障。县（市）区的居民，可以找所在县（市）区的房屋安全管理部门进行鉴定。
　　鉴定过程需要费用吗？如果需要又由谁承担？记者在市安鉴办看到一张房屋安全鉴定办事流程导引图。按照流程，市安鉴办将首先对申请人资料进行审核，然后派专业人员赴现场查勘。“这个环节好比医院‘门诊’，先初步诊断‘病人’‘病情’，如果认定没有安全问题，将出具房屋安全鉴定报告。”市安鉴办一位工作人员说，这一过程是全部免费的。
　　但若在“门诊”中发现“病况”可疑，需要进一步就诊，又该如何操作？“这种情况下，我们会告知申请鉴定人，要求其委托有资质检测单位进行进一步检测，这一过程发生的费用将由申请人承担。”该工作人员说，如果检测结果确定为危房的，市安鉴办将发危房通知书给房屋辖区房屋使用管理部门，并抄送市住建委和房产交易中心。属地房屋使用管理部

d．木构件局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝，少数节点松动，脱榫，铁件锈蚀；  
 e．竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。  
 3．3．1．3  非承重墙：有较多损坏，强度减弱。  
 a．预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏；  
 b．砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落：  
 c．石墙部分开裂、弓凸、风化、砂浆酥松，个别石块脱落；    d．木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱。    3．3．1．4  屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏、钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。  
 a．平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀；  
 b．平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳，脊瓦局部松动、破损；  
 c．青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角、瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动；    d．铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂；  
 e．石灰炉渣、青灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。  
 3．3．1．5  楼地面：  
 a．整体面层部分裂缝、空鼓、剥落，严重起砂；  
 b．木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动；  
 c．砖、混凝土块料面层磨损，部分破损、裂缝、脱落，高低不平；  
 d．灰土地面坑洼不平。    3．3．2  装修部分：  
3．3．2．1  门窗：木门窗部分翘裂，榫头松动，木质腐朽，开关不灵；钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀、玻璃、五金、纱窗部分残缺；油漆老化翘皮、剥落。  
 3．2．2．2  外抹灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落。  
 3．3．2．3  内抹灰：部分空鼓、裂缝、剥落。  
 3．3．2．4  顶棚：有明显变形、下垂、抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落。  
 3．3．2．5  细木装修：木质部分腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化。  
 3．3．3  设备部分：  
 3．3．3．1  水卫：上、下水道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒；卫生器具零件部分损坏、残缺。  
 3．3．3．2  电照：设备陈旧、电线部分老化，绝缘性能差，少量照明装置有损坏残缺。  
 3．3．3．3  暖气：部分设备、管道锈蚀严重，零件损坏，有滴、冒、跑现象，供气不正常。  
 3．3．3．4  特种设备：不能正常使用。    3．4  严重损坏标准    3．4．1  结构部分：  
 3．4．1．1  地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑运、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。  
 3．4．1．2  承重构件：明显损坏，强度不足。  
 a．钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的10％以上；  
 b．钢屋架明显侧斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重；木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点连接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动；  
c．承重墙体（柱）、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏；  
 d．木构件严重倾斜、下垂，侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝、木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺；  
 e．竹构件节点松动、变形，竹材变曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。  
 3．4．1．3  非承重墙：有严重损坏，强度不足。  
 a．预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损；  
 b．砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松；    c．石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落；    d．木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。    3．4．1．4  屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏，屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂、残缺不全。    a．平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损；  
 b．平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损；  
 c．青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多，瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏；    d．铁皮屋面严重锈烂，变形下垂；  
 e．石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。    3．4．1．5  楼地面：  
 a．整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；  
 b．木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动；  
 c．砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全；  
 d．灰土地面严重坑洼不平。  
3．4．2装修部分：  
 3．4．2．1  门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂、钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。  
 3．4．2．2  外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。  
 3．4．2．3  内抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落。  
 3．4．2．4  顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。  
 3．4．2．5  细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。  
 3．3．3  设备部分：  
 3．4．3．1  水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具零件严重损坏、残落。  
 3．4．3．2  电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。  
 3．4．3．3  暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。  
 3．4．3．4  特种设备：严重损坏，已无法使用。  4．房屋完损等级评定方法  
 4．1  钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。  
 4．1．1  凡符合下列条件之一者可评为完好房。  
 4．1．1．1  结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。  
 4．1．1．2  在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。  
 4．1．2  凡符合下列条件之一者可评为基本完好房。    4．1．2．1  结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。  
 4．1．2．2  在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。  
4．1．2．3  结构部分除基础、承重构件、屋面外、可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。  
 4．1．3  凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房：    4．1．3．1  结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。  
 4．1．3．2  在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。  
 4．1．3．3  结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。  
 4．1．4  凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房：    4．1．4．1  结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。  
 4．1．4．2  在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。    4．2  其他结构房屋完损等级评定方法：  
 4．2．1  结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。  
 4．2．2  结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。  
 4．2．3  结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。  
 4．2．4  结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

一般程序是：
1，找到房屋安全鉴定处或中心。一般县区都有房屋安全鉴定所，隶属房管局或建设局。
2，带好资料，产权证身份证及其复印件。
3，在鉴定处填写申请表，交款。
4，一般会在填写日期后的10个工作日给你安排时间看房子然后出具他们写的安全报告。
5，如果报告上填写，可以在规划范围内拆除重建，那么你就可以翻修了。