上海房子怎么过户哪位比较了解

一、过户赠与是无偿的，所以收取的相应费用要低于交易产生的过户费用。二者当然选择赠与比较好。  
　　办赠与过户中当受赠人为未成年人时须提交监护人公证书，申请人为无民事行为能力或限制民事行为能力的，除提交申请人的身份证明复印件外(未成年的有效身份证明可为儿童证或户口本)，还应提交监护权公证书和监护人有效身份证明复印件，如为唯一监护人需在公证书中注明“唯一监护人”。  
　　费用：赠与收税标准：3%契税、0.1%印花税，但是要做赠与公证.  
　　由于是赠与的，等到以后出售时候，就相应多了20%的税费！  
　　二、正常交易过户需要缴纳的税费：  
　　（一）、  买房人应缴纳税费：  
　　1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）  
　　2、  土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）  
　　3、  印花税：房款的0.05%  
　　4、  测绘费：按各区具体规定  
　　5、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。  
　　6、  营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)  
　　7、  中介费：房款的1%  
　　（二）、  卖房人应缴纳税费：  
　　1、  印花税：房款的0.05%  
　　2、  交易费：6元/平方米  
　　3、  中介费：房款的2%  
　　4、  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%  
　　第三种情况不知道。  
　　上海建德花园现在普遍的房价在18000左右。如果可以使用继承的话，还是继承最省钱。(*^__^*)  
　　不过在这里还是建议你到中介处理吧，方便快速。

1、出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系，个人购买自用普通住宅，契税可以暂时减半征收，一般按照总房价的2％交纳契税。为了达到少交契税的目的，很多家庭买卖房产时，都会故意降低房价，孰不知政府有一个评估标准，一般契税都会按评估的结果来征收。
 2、以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续，这里要缴纳4％的税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。  
3、亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收4％的契税。  
4、很多家庭都会采用出让形式办理过户手续。但这种方式必须以家属关系和睦为前提，虽然签订了买卖合约，买房款却是子虚乌有的，但一旦家庭关系破裂，这笔买房款便成了法庭上的焦点。其实，这里只是给大家提供一些建议，究竟哪种方式最划算，还要看读者觉得哪种方式合适自己。  
希望我的回答对您有帮助，望采纳

一般过户房产有两种情况：      
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。        
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。              
第二个问题：不管你什么时候买卖，个税都是按照20%的交易价格来计算的。    价格来源网络，    仅供参考