杭州危房如何鉴定

基础标准(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。1、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;2、柱以一层高、一根为单位;3  、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。4、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;5、屋架以一榀为单位。地基、基础标准1、如果地基应为滑移，或者是承载能力不足还有其它原因造成不均匀沉降从而引起结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。2、地基因毗邻建筑增大荷载，  或因自身局部加层增大荷载，还有其他人为因素导致沉降，从而引起房屋结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。3、基础老化从、腐蚀、折断等等情况造成房屋结构有明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。墙柱标准1、墙柱产生裂纹或者保护层脱落。主要的钢筋外漏，或者产生明显额水平裂缝，压碎等情况。2、墙中间部位产生明显的交叉裂缝，  或伴有保护层剥落。3、柱、墙产生倾斜，  其倾斜量超过高度的1/100。4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，  其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。梁标准1、单梁或者连续梁中间部分产生夸横断裂，或者一则向上延伸达到梁高的3/2以上，保护层脱落。下面伴有竖向裂缝。2、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，  挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。3、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。4、预制板下面产生明显的竖向裂缝。5、捣制板上面周边产生裂缝，  或下面产生交叉裂缝。6、各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。7、各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，  严重锈蚀，截面减少。8、预应力预制板产生竖向通裂缝;  或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。屋架标准1、产生超过跨度1/150的挠度，  且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。2、支撑系统失效导致倾斜，  其倾斜量超过屋架高度的2/100。3、保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。4、端节点连接松动，且有明显裂缝。墙标准1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10  0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。5、风化、剥落，砂浆粉化，  导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。柱标准1、柱身产生水平裂缝，  或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。4、风化、削落、砂浆粉化，  导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。过梁、拱标准1、过梁中部产生明显的竖向裂缝;  或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;  或产生明显的弯曲、下沉变形。2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

虽然还是征求意见稿，但是从这征求意见稿中让人看到了一些亮点，这些亮点很多是有关部门吸取了民众意见的结果，如对因危旧房改造需要征收房屋的，就要求90%以上被征收人同意，否则不得作出房屋征收决定，这样做可以保护更多的征收人人利益，使政府的危旧房改造工程得到最广大人民群众的拥护。  但是，我们在支持这样的特别要求的同时，也要预防一些地方借改造危旧房的名义搞强制征收。从征求意见稿来看，危旧房改造属“公共利益需要”的一种，90%以上被征收人同意进行危旧房改造的，县级以上地方人民政府方可作出房屋征收决定，这对一些地方政府和开发商来说，比商业拆迁可能更容易些，他们会不会在这方面做文章呢？  因为根据物权法等法律，不属“公共利益需要”的，恐怕就是99%以上被征收人同意拆迁，恐怕剩下的1%的住户不同意，政府也不能作出征收决定。一些地方会不会利用这样的便利，明明这样的房子拆迁不是危旧房改造，一些地方为了减少阻力，也说是改造危旧房。  从改造危旧房的角度来说，对危旧房的住户可以采取就地回迁和外迁两种方法处理，因而一些地方明明是商业的需要，打的却是“危旧房”改造的名义，把一些住房“危旧房”拆迁掉，让居民外迁，恐怕居民也很难找出理由反对这不是“危旧房”改造。  因此，我们很有必要对什么是“危旧房”作出统一的规定，可是到现在我们没有看到一个统一的“危旧房”规定，很多的只是地方作出规定，如常州，危旧房是指市区内地势低洼易涝区域、建筑年代久远、房屋结构陈旧、存在安全隐患的房屋。重庆巴南，危房是指2007年底前经危房鉴定机构确认，结构已严重损坏或承重结构已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋；旧房是指1969年12月31日前建成投入使用的房屋。

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。  构件单位  1、基础  （a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；  （b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；  （c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。  2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；  3、柱以一层高、一根为单位；  4  、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。  5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；  6、屋架以一榀为单位。  地基、基础  1、地基因滑移，或因承载力严重不足，  或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、  扭曲等，并有继续发展的趋势。  2、地基因毗邻建筑增大荷载，  或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。  3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，  导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。