谁知道新房交付注意什么

1、  房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?  2、  房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?  3.  各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?4.  如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?5.  每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?  6.  门与门框的各边之间是否平行?  7.  门插是否插入得太少?  8、  门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)  9.  每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?  10、  窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)  11.  各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?  12.  窗与窗框各边之间是否平行?  13.  窗户玻璃是否完好14.  窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)  15.  屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)  16.  承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)  17.  房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)  18.  墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?19.  从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?  20.  墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)  21.  山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?  22.  内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?23.  墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?  24.  墙上涂料颜色是否有明显不均匀...

1、检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2、检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果是在买一面镜子，有疤痕的镜子肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3、检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4、检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5、检查每一个灯和开关
6、检查每一个水龙头
7、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8、收房注意窗户合页，和水管，毛病不少

面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商，只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。