许多人都十分注重买房过程，会挑选合适的地段、学区、价位的房子，但是忽略了验房的程序。验房主要是考察房屋的质量，大家可以邀请专业的验房师来进行，同时，也可以学习许多的房屋知识，以后就可以自己有条理和顺序的验房了。验房的学问和程序其实并不深奥，下面土巴兔小编就来为大家介绍一下。
验房程序的详解：
第一步：查看房屋的两书和一表。房屋的两书和三表分别是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些资料中，不仅详细记录了房屋的面积、尺寸偏差、水电工程等验收事项，而且还记录着工程的施工和调整情况。
第二步：房屋质量的分户验收。住户根据房屋图纸的设计标准，来分别验收房屋项目的地基和主体结构的安全性和稳定性，避免影响用户以后进行使用和居住。开发商会列出施工和监理单位等共同签订的《住宅工程质量分户验收表》，并且盖印上专门的印章。如果工程质量不合格，监理单位等将不会验收房屋工程。
第三步：墙面和屋顶检查。住户检查房屋的墙面和屋顶是否出现开裂、空鼓等现象，确认墙面是否具有防水腻子。
第四步：地面和门窗检查。住户检查房屋地面是否平整，不存在开裂和反砂等问题。房屋的细节非常重要，关系到日后的使用过程，每个住房项目的质量和设计不同，大家要注意分别检查。此外，住户要检查门窗的强度和功能性，比如门窗的推拉是否顺滑、五金件是否牢固、门框等密封结实、玻璃无污染等。
第五步：电路、水路、燃气路等管道检查。住户检查电路、水路、燃气等是否能正常使用，不存在泄漏问题。因为电路和水路都需要改造，所以大家可以根据个人的情况，进行自行判断。
第六步：签字验收和缴纳物业费用。住户在确认房屋无防水、管道排污等问题时，就可以签订和交费了。住户尤其要注意地漏等小地面，尤其能够凸显房屋质量。
最后，土巴兔小编提醒，大家在验房的过程中，要本着先验房再交费和签字的原则，一旦发现房屋质量具有问题，就一定要使用录音机和摄像机、照相机等做好记录工作，为以后的工作留好证据。
