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住宅建筑最后一层怎么算标高,详细说下-施工工艺装修-装修知道-北京好谷装修网

住宅建筑最后一层怎么算标高,详细说下

2024-06-21 01:27:27 (44分钟前 更新) 206 1859
住宅建筑最后一层怎么算标高

最新回答

现有一临街住宅小区,小区内地块标高比道路标高低约4.5米。现欲在小区内做一栋面朝道路的多层楼房,在道路标高以上做2层店面,道路标高以下做停车库(停车库层高4.5米,非全架空,一面是道路边的挡土墙),请问这种情况下,停车库的建筑面积是否计入容积率?算不算地下车库? 算地下出库。要计入容积率 若小区地面标高至道路标高的4.5米做两层,(停车场2.1米,储仓间2.4米),那建筑面积又该如何计算?哪些应该计入容积率? 2.2米以上要算建筑面积,计入容积率。
现有一临街住宅小区,小区内地块标高比道路标高低约4.5米。现欲在小区内做一栋面朝道路的多层楼房,在道路标高以上做2层店面,道路标高以下做停车库(停车库层高4.5米,非全架空,一面是道路边的挡土墙),请问这种情况下,停车库的建筑面积是否计入容积率?算不算地下车库? 算地下出库。要计入容积率 若小区地面标高至道路标高的4.5米做两层,(停车场2.1米,储仓间2.4米),那建筑面积又该如何计算?哪些应该计入容积率? 2.2米以上要算建筑面积,计入容积率。
小小小小野 2024-06-21
首先,楼面地价不是你那样算的,应该是土地总价格除以总建筑面积,即单位建筑面积分摊的土地价格,一般是针对同一用途的不动产而言的,用来评估土地的开发价值。像你说的这种,楼下是门面,楼上是住宅,显然是两种不同的用途,笼统的计算楼面地价是没有意义的。估计你说的是楼层地价,如果是的话那就要根据楼层地价分配比例来计算了,因为很明显门面的市场价值在一般情况下远大于住宅,第一层门面的市场价值肯定也大于第二层,所以分摊的土地价格肯定不同,即楼层地价不一样。至于具体怎么计算,那就要先估算一个分配比例,比如说一层门面的楼层地价分配比例是30%,二层是20%,三至七层是50%,那么二层的楼层地价就应该等于总地价X20%来计算。
首先,楼面地价不是你那样算的,应该是土地总价格除以总建筑面积,即单位建筑面积分摊的土地价格,一般是针对同一用途的不动产而言的,用来评估土地的开发价值。像你说的这种,楼下是门面,楼上是住宅,显然是两种不同的用途,笼统的计算楼面地价是没有意义的。估计你说的是楼层地价,如果是的话那就要根据楼层地价分配比例来计算了,因为很明显门面的市场价值在一般情况下远大于住宅,第一层门面的市场价值肯定也大于第二层,所以分摊的土地价格肯定不同,即楼层地价不一样。至于具体怎么计算,那就要先估算一个分配比例,比如说一层门面的楼层地价分配比例是30%,二层是20%,三至七层是50%,那么二层的楼层地价就应该等于总地价X20%来计算。
银色手链 2024-06-07
现有一临街住宅小区,小区内地块标高比道路标高低约4.5米。现欲在小区内做一栋面朝道路的多层楼房,在道路标高以上做2层店面,道路标高以下做停车库(停车库层高4.5米,非全架空,一面是道路边的挡土墙),请问这种情况下,停车库的建筑面积是否计入容积率?算不算地下车库? 算地下出库。要计入容积率 若小区地面标高至道路标高的4.5米做两层,(停车场2.1米,储仓间2.4米),那建筑面积又该如何计算?哪些应该计入容积率? 2.2米以上要算建筑面积,计入容积率。
现有一临街住宅小区,小区内地块标高比道路标高低约4.5米。现欲在小区内做一栋面朝道路的多层楼房,在道路标高以上做2层店面,道路标高以下做停车库(停车库层高4.5米,非全架空,一面是道路边的挡土墙),请问这种情况下,停车库的建筑面积是否计入容积率?算不算地下车库? 算地下出库。要计入容积率 若小区地面标高至道路标高的4.5米做两层,(停车场2.1米,储仓间2.4米),那建筑面积又该如何计算?哪些应该计入容积率? 2.2米以上要算建筑面积,计入容积率。
碗碗小公主 2024-05-29
商品房预售面积也就是建筑面积,包括实用面积和公摊面积(也就是楼道,和电梯的面积,不过是你们那一层的平分) 实测面积包括也就是实用面积包括卧室,客厅,餐厅,厨房,卫生间 阳台一般不算在建筑面积里(我这是这样不知道你那是怎么算的)
商品房预售面积也就是建筑面积,包括实用面积和公摊面积(也就是楼道,和电梯的面积,不过是你们那一层的平分) 实测面积包括也就是实用面积包括卧室,客厅,餐厅,厨房,卫生间 阳台一般不算在建筑面积里(我这是这样不知道你那是怎么算的)
熊大熊二喜羊羊 2024-05-25

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