目前在苏州购买二套房要是启用商业贷款的话，首付比例不低于六成，也就是100万的房子首付必须最少交上60万。
苏州二套房商业贷款利率按不低于基准利率的1.1倍来执行，商业贷款买二套房实行“认房又认贷”政策。
2013年10月开始，二套房首付七成的消息再起波澜，继全国一线城市将二套房贷首付比例提高至七成后，全国二三线城市也步其后尘，加入二套房贷首付比例上调的队伍中。现在就来详细的了解一下，在苏州二套房贷款的最新政策是怎么样的吧。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
二套房“认房又认贷”指的是：对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房；对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。
根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付不低于60%、利率不低于基准利率的1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
希望对你有帮助！！！