1、一般来说,住宅的实用率达到70%-85%左右是比较正常的,按照你给的指标,你的户型实用率是77%左右,户型实用率是属于比较正常的范围;2、但111平仅有3房1卫,那可以看出户型的赠送空间肯定是不大的,而且只有1卫,居住的功能性 不足,一般来说此面积段能有2个卫生间是比较合理的;以上仅供参考,如有帮助,请记得采纳,谢谢!建筑面积与实际面积之间要看公摊面积是多少,公摊面积包括,过道、楼梯、电梯、中心绿化、假山、水景等所有加起来,然后摊到住户头上,你自己试算不出来的,应为开放商是不会让你算出来的,