公摊面积的计算: ??
?? ??建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 ??
?? ??公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 ??
?? ??公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) ??
?? ??套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 ??
?? ??影响公摊面积的因素: ??
?? ??1、户型 ??同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。 ??
?? ??2、套内面积 ??正如你所说,房子大就多点,房子小就少点 ??
?? ??3、公共设施 ??只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 ??
?? ??4、建筑规模 ??楼梯高度越高公摊越大。 ??
?? ??普通住宅的一般公摊比例: ??
?? ??多层:8%——15% ??
?? ??小高层: ??10%——20% ??
?? ??高层:15%——30%