2016年武汉公积金贷款新政策 用武汉公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房,套型建筑面积在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%。 该政策出台之后,不少网友纷纷询问关于公积金贷款的各种问题,今年以来,由于武汉市公积金政策变动较多,很多网友表示已经不太清楚现在最新的公积金贷款政策到底是什么,所以今天搜狐焦点就特意为大家梳理一下武汉市公积金现行的贷款政策。 首先必须先说武汉公积金如何认定首套房和二套房: 武汉市公积金“认房又认贷”:“认房”是认家庭成员(父母和未满18岁的子女)名下现有房产情况,“认贷”是指认家庭成员名下的公积金贷款记录。如果家庭成员名下没有房产,也没有公积金贷款记录,算首套。 如果家庭成员名下有面积小于144㎡ 的房产,再申请公积金算二套。如果家庭成员名下有面积大于144㎡ 的房产,不能再申请公积金贷款购买二套房。 要申请贷款,可贷额度当然非常重要,那该怎么计算呢? 公积金贷款的额度,是许多购房者在使用公积金贷款时都会遇到的一个问题,武汉市公积金管理中心规定,在武汉使用公积金贷款,公积金必须缴纳六个月以上,具体的贷款额度,受到个人和单位的缴存比例、缴存额度、缴存时间等多方面因素的影响,大家可以根据以下两种计算公式,来详细计算公积金贷款额度。 1、按实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。 2、按住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。 具体缴存时间系数详见下表: 两个公式计算后,取较低的数值即为实际可贷额度。所以下面说到的不论首套还是二套房公积金贷款,都需要考虑实际可贷额度。对于那些刚参加工作,缴存时间不长,或者曾经提取过公积金,账户内余额不多的职工来说,申请公积金贷款的额度也会受到影响。