我们刚买的宏福苑小区的期房，总的来说感觉优劣点如下吧：优点
1：交通还算比较便利，小区门口就有公交车，快3啊什么的，离地铁也不是很远。优点
2：小区环境比较好，安静，不收物业费，24小时温泉水入户，集中供暖。优点
3：相对来说价格便宜，均价不到1万，买二手房首付的那些钱差不多能在这里全款买个小户型了。优点
4：暂时想不起来了。缺点
1：最要命的就是小产权，没有产权没有保障。但已成规模，而且据说该集团的老总比较牛，也承诺不办下产权就不收物业费，不知道最终是否能够办下来。我们最纠结的也是这个，但想到是刚需，又是自住，忍了。缺点
2：贵！这个贵是相对于小产权来说的，没产权还卖这么贵，而且不能贷款，要买的话只能全款，少则五六十万，多则上百万，对一般的家庭我想也是比较困难的。缺点
3：离市区远。位于昌平区，北五环外，个人感觉非常远，每天上下班太累。但想到这里是北京，在4环内买房子根本买不起，至少我不行，就算买了也承受不了还贷压力，所以也只能这样了，谁让当时非得犯贱要留这呢，现在很后悔没有回老家或去二线城市发展。以上仅供参考吧，我觉得实在有需要在北京买房，不太在乎产权的，可以考虑。如果很在意产权就算了，考虑限价房或看看房山燕郊的房子吧。