求助：咨询几个令我很纠结的按揭问题；怎样了解更详细呢

我在番禺刚通过一家小中介买了套房子，50平方，57.6万，房子业主之前也是贷款买的，现在还欠银行10来万。我准备办理公积金贷款35万，15年，之前我计算过，我个人的公积金应该可以贷到这个额度。只是我先生在老家也有一套房子也在按揭中的，不知会不会影响我的贷款。我想了解一下几个问题：1.我用公积金贷款可以贷到35万吗，相当成交价的6.1成？2.房产证出证时间是3年多，不够五年，业主的税费是我负责交的，我大概需要缴纳多少税费？3.还有，中介找了家叫信L信托的公司帮我办按揭，说我是公积金贷款，无法办转按，只能让业