顶楼送阁楼的问题

阁楼的计税与否是要看你是不是拥有产权。
  如果阁楼不拥有产权，那么你的房屋面积就以97.3为准，第一套住宅且唯一住房享受契税减半的优惠。
  如果阁楼有产权，那么房屋计算面积就是97.3+70.超过了144（山东普通住宅上线，有的地方是以140为上限），超过普通住宅标准的，就不看是否首房唯一住宅了，全额征税。
   建议你去询问房产商或者房屋出售方，阁楼是否有产权。
令，计税面积是不考虑房屋是否复式，而是以房管局的测土面积为准，即产权面积为准的。

不知道 你在哪个城市， 私自开天窗 难度应该大写，需要协调好，估计给点钱或者写个保证之类的就差不多了。
至于加铺地热，在自己家里别人看不见，没什么问题

1阁楼低温会影响楼下温度，加内保温结果有多大这不好预料，估计能提高1 ，2度吧。
2你规划的就很好了，尽量不住人。
3一般房屋施工完毕，漏雨的可能性非常小，而且屋顶漏雨可以找物业免费维修到不漏。
4夏天会很热，开个小窗通风。
阁楼可以自己请装修公司铺设地热！解决冬季供暖问题

你可以要求在合同上写明，，阁楼部分，，不办理产权登记，，，可，，，满意按采纳
送的应该属于你的产权，因可能存在过户等费用的问题，故不写进合同

阁楼的计税与否是要看你是不是拥有产权。
  如果阁楼不拥有产权，那么你的房屋面积就以97.3为准，第一套住宅且唯一住房享受契税减半的优惠。
  如果阁楼有产权，那么房屋计算面积就是97.3+70.超过了144（山东普通住宅上线，有的地方是以140为上限），超过普通住宅标准的，就不看是否首房唯一住宅了，全额征税。
   建议你去询问房产商或者房屋出售方，阁楼是否有产权。
令，计税面积是不考虑房屋是否复式，而是以房管局的测土面积为准，即产权面积为准的。

关于阁楼的产权：这个要看开发商报批的规划设计是什么——就是说是不是能够在你的产权证上显示出来阁楼的面积，如果没有那是没有产权的。