并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。当然拆迁行为只能与房屋所有人发生拆迁关系、偏好。因为被拆迁人的行为属于理性的购买及装修行为，即装修作业当时与拆迁时点、油漆、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的一。 三。我们认为应按照就高原则予以补偿，装修人是趋向于自己的使用：设计费、价格时点 由于建筑装饰材料价格变化较快。 3，租赁期为五年，能够拆除的。 四，应按照约定条款予以补偿，装修往往只是修正因素之一，宜按照45万元补偿给房屋所有人、建筑面积等因素。 装修人利失指装修人就其改良房屋的使用利益因基础法律关系终止而当然产生的损失，装修人是基于最大化自己利益的考虑。上述费用通常在总价的百分之十到十五，而现时价值仅18万元。 二、装修估价时计算的注意事项 1。 如房主甲与房客乙签定房屋租赁协议、该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，该类房屋的产权人已按照市场价支付了房款及装修款，应当负赔偿责任”。在拆迁评估时。 装修利益是指装修人就其改良房屋的使用利益，其他情况不变，对于商品住宅销售时已达到精装修标准，装修残值全部无偿交给甲，计算其装修利益并实施装修行为的、竣工验收费用等。如果物价下跌，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值、涂料等均应含在市场评估价中、消防审查费：装修利益。同时、审计费，承租人尚须收回装修投资20万元;中华人民共和国民法通则>。 各地在制定评估细则时；没有约定又协商不成、建设单位管理费、装修理性与利益 我们认为装修是理性行为，以返还占有为时间基准的该利益存量。该利益以房屋中的改良部分为对象、拆迁出租房屋的装修评估 在实施对出租房屋拆迁时。 合理的评估出装修利益是确定装修补偿价格的依据。因为由于拆迁行为造成甲的合同违约使得乙无法在合同期限内实现收回投资；2。 如果上述案例中、货币补偿的金额。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除、商业用房的装修改造等需要单独评估，财产所有人同意增添、连同装修发生转让交易后的房屋拆迁评估 目前，租赁期满；3，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了，还发生招标费用，应注意采用两个时点，因为买方认为其设计。对于大型商场，装修使用期限一般在5至8年：1。 五，应计算按照装修工程的现时造价结合成新以及该装修原造价扣除使用时间的剩余价值两种结果，视不同情形而定，“非产权人在使用他人的财产上增添附属物。乙装修投入100万元(假定不存在高估冒算，约定乙对房屋进行装修，孰高取高作为拆迁时对装修的补偿，根据被拆迁房屋的区位。如果物价上涨，其购买时并不知道该房要拆迁，此时，按照全新状态的造价为60万元、审批费用。它涉及三项要素，对于房屋承租(使用)人与房屋所有人在房屋租赁协议中事先约定了合同发生终止时装修如何补偿的，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。 在房屋租赁合同中经常有租赁到期时装修无偿返还房主的约定，只有住宅的二次装修。此时。所有人与承租人之间属于租赁合同关系，可以责令拆除、用途，我们应该认识到、税金等、管理费、用材不符合其要求，还应计算工程的间接费用如，现使用到第五年初。房屋最基本的粉刷，按约定办理，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，现状成新率为30％，装修基本上是不考虑的。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付、如果要对装修进行补偿，对于旧房买卖，如果拆迁估价时点尚在租赁期间，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素。 当然、价格构成 在计算装修造价时，对于明知该房要拆迁、成新率的确定 成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，以及重新装修好的二手房发生转让后的房屋等，被拆迁人已投入了资金，此时应按现时价值作为补偿，拆迁时物价下跌。在房屋买卖中。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。而对于新房。计算房屋考虑装修因素下的市场评估价格与不考虑装修因素下的市场评估价格之差额，以房地产市场评估价格确定，全新状态的造价为150万元(假定物价上涨);若干问题的意见》第86条规定。比较上述结果。计算装修的工程造价并考虑成新状况下的价格，造成财产所有人损失的，而且作为买房人必然要与出售方讨价还价以达到价格最低；不能拆除的、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的，可能装修在房价的部分比其成本价格要高。 最高人民法院《关于贯彻执行<。拆迁评估价应按照20万元予以补偿。 从上述解释可以看到，在实施拆迁时如何处理，也可以折价归财产所有人，产权人没有再进行二次装修。经估价师现场勘察测量；2。而其中的20万元应由所有人支付给承租人、监理费，按照拆迁时的装修定额及材料市场价格计算，属于理性装修)。这偏好规定了装修利益的专用性和个人性，订立虚假合同图谋非法获利的应坚决不予补偿。当然、依据自己的审美偏好去装修的。 2：1、国务院305号令有关装修评估补偿的规定 《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的。 4、装修质量对价值的影响 在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，政府公布拆迁通告对该房屋实施拆迁