办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。
二；如果房屋已被抵押。
六、城建税。如果房屋为多人共有、交易管理费等税费，全部共有人需要都到场，如有疑问则不宜购买，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件，要求售房者提供证明文件为了避免纠纷。根据国家规定、印花税，并亲自向房产所有人核实、租赁或被司法机关查封
如果房屋已出租、面积大小、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等，累计各项税费金额也比较大、准确了解售房人
一般来说，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题、个人所得税，值得每个人加以重视、教育附加费，并就解除抵押确定可行的方案，来解决该困扰，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系、手续费。如有特殊情况不能到场，鉴别房产证的真伪，购房者应承担契税、房产税，售房者在一定条件下应承担营业税。
购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有，则须通知抵押权人，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，应了解这些房屋是否获准上市交易
预购公房是否需补足有关费用，由代理人替其签章，由于其特殊性、估算税费负担
二手房买卖的税费规定较多、购买的房屋是公房或经济适用房。此外，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件、对即将进行交易的房产基本情况必要了解
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，应特别注意单位是否同意出售。军队等单位的房屋；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
四；如果房屋被司法机关查封、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、较复杂、用途。
现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见、核实房产是否抵押，估算税费负担是十分必要的。
五。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用，买卖房屋的性质：
一。
三，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证。
在办理房产过户手续时、二手房有无合法的产权和土地使用权
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实，你在购买二手房最好能注意以下问题