这个结构要改三房有点困难，因为阳台面积比较大，而且布局也比价中正，如果家里实际情况允许就还是做两房吧，这样整个空间要大些，看着也舒服些。两个房间估计是主人和小孩的房间，如果考虑要没有书房的话，不晓得你们小区的阳台能不能封起来，在我看来最好的建议就是把客厅阳台封起来做个大窗户，在靠窗户那边抬高做个榻榻米的活动区域，一边的墙边做个小书柜做个层板当电脑桌，平时还可以当小孩子的游乐区，培养孩子的一个区域观念挺好的，而且也不会占用现有的房间面积。如果家里有两个小孩的话卧室还可以做成阁楼式，上下铺，而且阁楼的厨房面积惊人。其实小面积房子最大的苦恼是储藏空间而不是居住空间，建议把能利用的空间都利用上，争取一次性搞定，住进去以后东西只会越来越多。同时建议在客厅和餐厅之间可以做个隔断，又有美观的效果又能当玄关放鞋柜。费用的话，在我看来硬装不要去图省钱，有些标榜什么4万搞定全部的，千万别信，这种装修质量也就前两年觉得漂亮，两年后缺点全暴露了，在质量过硬的情况下硬装至少要十万包水电，如果当地消费水平较高那有可能上浮个两万也就差不多了，超过12万包水电就贵了。我家也刚装修，还有什么可以继续探讨，哈~