购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。开发商收楼时限应该在交接完毕后，购房者可以拒签房屋交接书，直至交付条件完全符合交房标准后。
4、通知
取得商品房房地产权证后交房流程
1、签署房屋交接书
当购房者对房屋及其产权检验后，按照相关法律条款，开发商应通知购房者交接。验收时。
2、提供相关文件
开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件，对于不符合合同约定的需要做好记录。开发商如果不提供这些文件，收楼通知书寄出一个月内，通知应以书面形式。
3，并明确说明交接时间，再签署房屋交接书，可以按照有关规定签订房屋交接书，并做好记载。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，要求开发商签字，则视为开发商已实际将该房交付买家使用、验收
购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验