你说的是卫生间吧？
可以做防水处理。有专门的防水涂料。
如果是新房子漏水，开发商有维修的义务。但和楼下邻居需要证明不是你们的原因造成的。
按说因为楼下邻居他们凿天花引起的裂缝，他们对于这些问题是有一定责任的。
如果你还没有装修，是毛坯房，建议你们 先找物业、开发商维修，新房一般都会给修的，简单说就是刷层防水珐粻粹救诔嚼达楔惮盲涂料而已。
如果你已经装修完，开发商一般就不会负责任了。那你需要和邻居友好协商解决。如果确实是他们凿天花板引起，他们需要承担一定的责任。
当然，你可以追究给你装修的装修公司的责任。
地板漏水一般不影响你，难受的是楼下邻居。一般来说，你的责任（或者说给你装修的公司的责任）大些。除非你证明确实是因为凿天花板引起的。