狗屁，投资的话肯定是小户型的好了，现在全国的市场都不好，大户型的不容易卖，而且房价也一时难涨上去 月供也高。小户型投资小，容易出租，卖的话单价也高，月供小，房价跌的话负资产风险小 根据你的情况，旦耿测际爻宦诧为超力首先全国的市场已经失去了去年的高峰期的活力，很难再有那样的辉煌，所以老房子就不必考虑了，升值潜力小，它的缺点太多了。其次剩下的两个新房你要综合考虑上面1楼说的那些，另外不知道你说的53平方是1X1，还是2X1，如果是一房，精装修40平方4楼9万多和新房53平方6楼电梯式13万综合配套差不多的话建议你选53的，如果是两房的话，那还是去考虑40平方的。不过从单价来看精装修40平方4楼9万多和新房53平方6楼电梯式13万的地段，位置，地理，结构，和周围的布局的等综合情况应该差不多了。还有个问题你要考虑的：目前市场上这几个房子的平均租金在多少以及你贷款的话每套房子要承担的月供是多少，然后算一下投资回报率 ：