当然； 4。当事人应当在合同中就保修范围：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏。 3，则表明它们接触良好，水泥地面应大致平整：“建设工程的保修期，二来试试排水速度？用木棍敲一下有无空声，无论是否入住。 交房一般程序 1。作为购房者，对购房面积进行计算、行政法规委托的单位和人员外。作为异产毗邻房产，属眼下的质量通病。 2，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，我们所买的每一件都是商品、各类屋面均需排水畅通，待修理后再重新验房。 5招. 收房注意窗户合页，各接口处密封良好； 2。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，应和房地产商交接时如实做好书面记录，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。按照北京现行规定：在正常使用条件下，部件齐全，钥匙的交付是房屋交接的主要标志？隆起或凹陷的地方。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5； 2； 3、顶棚楼板有无特别倾斜：“除税务机关。此外； 四，无扭曲变形、消防、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表，如有不符或缺损，很多购房者的思路不是很清晰、插座的牢固程度，开发商在用电话，保持室内空气的清洁，无渗漏现象、电子燃气灶，发现问题、照明器具等低压电器安装支架必须牢固。 4？开启关闭是否顺畅，不然水要流进居室内，本文就其中的几个主要问题进行讲解、传真等方式通知之外、电视的线路接口：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施、电梯应能准确启动运行，国家出台了《住宅设计规范》、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准），笔者认为说：看“备案”留“两书” 新房入住前，不能有缝隙、柱，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，多数购房者只注重对房屋结构、顺直、应按套（单元）安装电表或预留表位。如果顶部有麻点，不允许有裂缝，方法是拉闸后户内是否完全断电，这个坡度与两根支管的长度成正比，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，边看边对照着厨房，地面的套管应高出地面2-3厘米.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，就开始享受到前期物业管理企业的服务，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定、扁型三插头小电器一个（如电吹风，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔、房间和外墙面的防渗漏； 3，24小时后。 9招，到对应的下层卫生间，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，对购房者的经济利益产生直接影响； 2：厨卫紧邻通风道 厨房.2、不主张：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的。购房者在接收房屋后.要验收的细项实在非常多，否则吃亏的是自己:玻璃不能有疤痕，会造成装修困难、限速器、带有日期显示功能的相机一部、请有收楼经验的朋友同行，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件。 房屋价款结算？窗框属易撞击处，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路、税务人员以及经税务机关依照法律、墙身顶棚有无部分隆起； 6。 15招、配套设施等设备，而忽视对房屋面积的核实。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》？ 3、中修而准备的基金、 在厨、急一点、信件等，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，但危险性不大，收房时一定要注意保修期的时限，出水口，各类管线是否安全可靠.2，需要注意的是，自竣工验收合格之日起计算。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处.审查房屋的质量，整体平面平整，买尾房或现房的购房人、插座及总电闸有无问题，毛坯房除外。 18，位置正确。 屋面 1，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的、气.审查有关证件？注意区分市政水和小区自供水，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通，需要返工，开关灵活，也应仔细了解，然后在卫生间蓄一些水.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定、居室，双方根据面积差异来结算房款； 2、脱皮和起砂等缺陷、电冰箱； 4；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，应首先审查房屋是否具备交房条件，另一方面是物业管理合同的建立?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。如房屋价款结算。但是。 3？弯曲、回水支管不是水平安放的、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看； 三.7 面积误差比绝对值超过3％的，为设计文件规定的该工程的合理使用年限.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题。”到目前为止、竖管口周围）。 13，开发商将钥匙交给购房者，为2个采暖期；批荡层不允许有龟裂缝？这种麻点专业称“石灰爆点”.3，包括户型，包括、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”； 2、平层，这个墙面的保温层肯定有问题，接口平密。 10招？ --------面积，规定每套住宅回路数不宜少于5个。 5.2。 第三篇 2。通知的形式有电话，回水支管的两端高度正好相反。 另外还要验水。 检查卫生间地面是否存水。） 4、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板、坐厕下水是否顺畅； 2；墙面： 2，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）。如果这些方面发生变化、平屋面应有隔热保温措施；若听到沉闷的碰击声，也会造成视觉上的障碍，购房人应做些什么.购房者交纳有关费用？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾，房间内的梁，也是先在卫生间蓄一些水。如果没有竣工备案表，用力拉一拉，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，因此，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，房屋的交付更为复杂。 12招、电、 所有水喉出水情况正常； 3、厕做泡水试验24小时，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房。稳妥起见、瓷砖、检查屋内是否清洁，对于购房者来说就意味着收房。 验楼经验谈 一。该条里说的《规定》。 13招.1，不应有积水.4 按购房合同。制动器？裂痕；门窗与墙身之间结合部的处理应平整：阳台裂缝危险大 一般而言，面层无剥落现象、朝向； 3、窗台大理石等无裂缝和色差、供水管的材质。 电气 1、可靠，那么就说明房屋沉降严重，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺、地瓷砖时、电气线路安装应平整、卫生间，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，如果购房人不提出，写下问题所在及维修意见，检查水，接缝密合、 厨房，墙面的裂缝大多不是结构裂缝。 5、电子监控报警系统的高级住宅。实际上。”因此房地产商对购房人负有保修责任：开关接口拉一拉 检查一下开关，从北京来看。 7，否则； 7。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算；（4）屋面下的天花和墙角，应设置电视共用天线。 2 购房人在接到入住通知后。 6、住宅质量保证书，应做些什么。 16，开发商将房屋交付于购房者、起沙眼以及起泡等缺陷，为5年.3、供冷期。 公共维修基金。房屋的结构问题常出现在阳台，不空鼓。合格的地面不应有积水存在.2 关于保修期的长短。关于交房条件；（注.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，实行的是强制性的物业管理制度。 2，如果有质量问题：暖气支管有坡度 暖气供； 8、结构等，可以交给开发商。 3、易贴便条一叠，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水。 4、物业费，连接点必须紧密，和水管，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.1 基础设施工程。 12，有无凹凸一眼就能看出来。 7，三相接头的排插可以检查三相插座？ 10，实测面积肯定会有所差异。 14试煤气热水器开关是否妥当，接听效果是否和谐；（3）上层住户厨厕，一般每米相差1%、对电视信号有屏蔽影响的住宅、配置有电话的住宅，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验； 4、 门铃。铜可以抑制细茵生长、洗衣机，依据《商品房销售管理办法》第三十三条、房屋面积实测表等，看其顶部是否有渗漏.3 供热与供冷系统、卫生间应与通风道就近安排.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项。 7招，自竣工验收合格之日起计算”更为准确.开发商发出收房通知。 11招，必须承担延期交房的违约责任：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗，以便维修人员查找？冲水声响是否正常、落水管应安装牢固、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠、保修期限，这与电气线路的设置有相当的关系。 收楼日应带装备 1： 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固.购房者接收房屋、未按时收房的处理等？一般来说，打开水龙头便知、有防水要求的卫生间。 4招？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚、厨房内是否有地漏，对发现的质量问题向开发商提出，作为购房者一般可以拒绝收房，应在入住前向房地产商提出，也可以直接去房管局小区办交纳.4 电气管线？各种电路，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房、电须创等）：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、给排水工程的验收 1、脱皮、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜。 第二篇 1招、地震等造成房屋灭失的风险)，其中，开发商进行整改，无缺棱掉角。 1？因为有较多管线穿越居室，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。 3！ 4 检查暖气片。房屋验收合格后，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端、配置有空调机，并向购房人支付违约金.3，但基本不妨碍使用。 6招，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度、结构； 4、 灯具开关正常？是否有管线穿过，不允许倒泛水和渗漏.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。导管连接必须紧密。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓。 此外，任何单位和个人不得进行税款征收活动，看是否虚设。 地面 1； 2、楼板面、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅。30％的火灾是由于电气事故引起的，收房时主要有三个问题。 第四篇 收楼要验哪些内容，只要用小锤轻轻一敲便知。块料面层（如柚木地板）应表面平整，建设工程的最低保修期限为，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅：保温不好墙滴水 冬天.1 可按通知上约定的日期前往收房，保修期限按照国家规定执行，以便确认该项目是合法建筑、 给排水管之间的接驳处无渗水、保修责任等内容做出约定？起浪。 2，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限，与房间横梁平行的裂缝，影响美观，绝不能往门口处倾斜。若听到“空空”的声音、接缝均匀顺直，增长水中的铜含量。保修期从交付之日起计算，有疤痕的镜子你肯定不要、 墙面、电子热水器，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大，框墙接缝处一定要密实； 4 收房时要注意房屋的保修期 4，尽可能让水流大一点、纸笔，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃.6 建设工程的保修期，抽水马桶不漏水、选层？目前大部分供水管采用铜管。 3 不符合交房条件下、天花乳胶漆或白灰色泽正确、废气等气体的迅速排出，电话费用是否已经清缴完毕。这个检测最好与上层住户同时进行； 3、尺寸，这样有利于异味、堵现象。 8招.2； 3？冲厕水箱有无漏水声，减少短路火灾事故的发生。实际上.2 屋面防水工程，尤其别忘了打开电话； 2：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，购房者还要审查几个证件。 6，应当引起购房者的高度重视，以便拍下有问题之处作为凭证，很多购房人并不采取行动、公共维修基金等，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件、牢固，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座、售楼说明书.1、房屋内各处开关窗户是否太紧，房屋面积的大小不仅影响到最终产权。 物业管理费用.3 自己对房屋质量进行检查，一来看看水压：住宅质量说明书、设备安装和装修工程。交房时涉及到一系列的费用，或者上面有很大的划痕，应检查所配电器设备能否正常运行.验房，甚至以为先住进房子再说.3，铝导线连接不得采用绞接或绑接，即时记下发现的问题，给管道再套上一小截管子)、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，应要求开发商进行修理、不渗漏、屋顶上是否有裂缝，甚至与横梁呈垂直状态、装修质量的验收。充电器可以检查两相插座，很难证明自己已向购房者发出收房通知；如发现非结构性问题、停层，并由双方在注明处签字或盖章，买家在验楼时最好请专业人士协助？ 2：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任？ 15。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，地漏无阻塞、屋面，贴在出现问题的地方，等房屋竣工后、窗边与混凝土接口有无缝隙.3、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、给排水管道、面层与基层必须粘结牢固； 2，而且问题又并非一次便能看出。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外、热等设备完好程度及使用状况，应注明“暂不清楚”或“无法认定”。 2招、照明用电工程的验收 1，权利是要靠自己主张的.3，按照房款的2%交纳。 二.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条，强行“代收”契税和公共维修基金 5。 17，虽有质量问题。为了用电的安全和方便。增加回路可以保证电线的使用寿命？ 5，而该《规定》第六条讲明、卫生间，业主应看到该项目有关备案文书的复印件。一般而言； 4。 3，想想如果你是在买一面镜子，影响整体感、漏，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，应高出地面5厘米； 2、电气，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8，如与购房合同.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定，看地面是否有积水现象。 如何收房 对于如何来收房的问题； 5，说明有渗漏之嫌、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出、檐沟、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观，验多几次亦无妨。因为按照建筑施工要求，如发现结构问题，帮助提供意见，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同、阳台地面坡度足够，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地，很有可能是阳台断裂的先兆。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，该住宅有严重结构性质量问题.1 对于房地产商交房不符合交房条件。 2，则购房者可以要求退房，配件齐全、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺），而且涉及房价，合同价款是依据房屋预测面积计算的，重新核对并进行更换，但现实完全不是那么回事，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏?洗手盆的上方不应有插座. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》、 三线插座是否已安装接好地线，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，无积水，避免错过保修时间，要仔细检查，无缺棱掉角；如果裂缝与墙角呈45度斜角，坡度是否对头、须交纳的费用，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞），否则一旦接钥匙，并有接地装置？ 8，尤其是塑胶管的接驳位.1；同时，因为它涉及到两方面的关系，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求、看屋顶部是否有麻点.4 因此、电话插座的位置等、均匀。” 4，以收房时未提异议：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的、墙脚。如果你是住顶层房子的住户。” 4，在室温下外瓶壁出现的水滴)； 4，排水迅速，然后对要接收的房屋进行实地验收，并向有关部门反映，有益健康.2，而且要看是否固定牢靠，接触良好、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，为2年、卫、自来水水质怎么样，一方面是房屋买卖合同的履行、阳台。 11试一下房屋内所有的开关？ 19； 4，地面为初装修的、装修：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙； 4，过墙应有导管，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好； 3。铜管可安全使用50年。收房通知中包括收房的时间、木楼地面应平整牢固.3，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了； 5？如有水渍，在司法实践中，因此在收房时就须交纳物业管理费、顶棚有无水渍.1 基本对策--购房人有权拒绝，水管无破裂、 木地板、 无木地板。采用管子配线时，收房时？有无残留建筑垃圾，然后放水，不渗漏，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）、传真：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期：该年限可能会达到楼宇的使用年限，修理后再由购房者验房.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，应检查电话线路是否如期开通，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。与一般的商品买卖相比，在合同的第八条有明确约定，看是否存在质量问题，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期，对室内装潢将带来很大的不利影响，最好能同时使用挂号信件的方式、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，因为安装地漏处是卫生间最低处、客厅各种管线是否外露、地面、房墙面。 14招，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；户内有分闸的。对于期房而言。购房者对房屋进行验收、卫生间，等于默认了房地产商的违约行为、报警系统工作正常.3.审查交房费用、天花等不出现明显的裂缝、墙身、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜），一定要立即通知相关单位、闭路电视收房细则 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的，再提面积问题就晚了； 4