天津市二手房过户手续及还贷问题

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我需要承担哪些费用。我拥有本市户口？，目前已经工作将近一年？是否存在所谓二手房5年内过户手续费较高的说法原房东于2010年3月以按揭贷款的形式购置了一套位于天津市西青区的房产：我现在能否使用自己的公积金偿还该套房产的贷款，从2010年3月至2020年3月。
问题1，由于我跟原房东私交不错：如果现在过户，因此我于2021年6月以草签书面购房合同协议的方式将这套房产买下。但是房产并未过户？
问题2？费用如何计算，并且从此时开始我继续承担贷款，名字及还贷人均为原房东，贷款期10年？
问题补充：跪求高手解答

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是04年买的房,面积85.是不是增加了20%的什么税?

盼有熟悉这方面的人回答,非常感谢.8平米,房产证上时间是04年12月份,但没过户,如果现在过户要交多少手续费

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