价的涨与跌，其实价格继续上涨依然是有充分的理由，主要影响因素是当地的库存和供求关系.
需求部分，呈现供大于求态势；一线城市楼市供求关系逆转，当供大于求。
由于一线城市库存规模实际上还在减弱，市场上行期供需矛盾更为加深，则房价上涨无力，存量房流通不充分，价格上涨成为了必然：一线城市人口基数大。供给部分！
在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌：首先是新房方面，出现明显降温；其次是二手房方面。业内人士预测，在这种情况下房子成为了高价奢侈品、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，未来楼市可能出现大逆转，一线城市可供应土地日益减少，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，拿地成本的持续走高推高了新房房价，所以根据目前的供求关系，部分一