还是合理的简单说公摊面积就是公共区域的面积，在20%－25％左右、没有底层商铺；带电梯的小高层住宅、底层架空的情况下，普通多层住宅楼，公摊也有差异；高层住宅相对更高一些， 其计算公式如下，在没有地下设备用房，公摊系数在10％－15％之间，公摊系数在15％－20％之间：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
所以你的公摊系数为13÷77=16。
各楼盘因为自身的情况不同.9%。据目前房地产市场上的操作经验