房屋建筑物折旧

新的所得税法规定
房屋建筑物的折旧年限是20年
你公司可以采用10年加速折旧 但是没有经过税务的批准 是不被认可的 要让你纳税调整的
残值要留 一般5% 不留没有经过税务的批准 又要调整
没经过税务批准 还是按照大众化得做法为好

1.新的企业所得税法规定，房屋折旧至少为20年，土地没有具体规定，你这租赁期只有10年，只能和房屋分开，自行摊销了
2.至于残值问题，新的企业所得税法也没有做具体规定，只规定了要在合理范围内计算残值，如果你有确实的证据表明确实没有残值，也可以不留。当然，建议还是在老会计准则的计算标准下，留个1%-5%的残值比较合理。毕竟是房产，就算地震震塌了还能卖卖废砖什么的。
均个人意见，仅供参考

折旧年限是按照是20年;要留残值.否则，税务局不认可。

新的所得税法规定
房屋建筑物的折旧年限是20年
你公司可以采用10年加速折旧 但是没有经过税务的批准 是不被认可的 要让你纳税调整的
残值要留 一般5% 不留没有经过税务的批准 又要调整
没经过税务批准 还是按照大众化得做法为好