验房师,或验屋师(home inspector),在美国、加拿大 作为一个行业已有40-50年的历史。
在美国,有超过一半的州已对验房师行业进行立法监管。
在加拿大,BC省及阿尔伯塔省对验房师是进行发牌照管理的,无牌不可能上岗。在加拿大安大略省,最大的两个专业验房师行业协会是:国际验房师协会,注册验房师协会。对各自会员颁发的最高职称分别是“注册高级验房师 (CMI)", 和”注册验房师(RHI)" 。
按照加拿大多伦多著名华人高级验房师Bill Guo对验房概念的理解:“验房,是房产交易过程中对房屋当前状况进行专业评估的一项咨询服务;通过验房获取的信息,有助于买卖双方为交易价格做出明智的决定。具体而言,验房,就是对房屋整体及其子系统性能的专业性评估。现行通用的行业标准要求: 验房师依据长期积累的专业知识和经验,以目测为主,并辅以必要的检测设备,从而对房屋构建有无缺陷做出判断,并预估主要子系统的剩余使用寿命,及提出对缺陷的维修改进意见。”