至于您说的项目是否合法，那么证件办理需要一个过程和时间西安三桥美美家园是城中村改造项目，那么你要确定你买的是住宅呢还是商铺，如果是居住用地，那么一定是住宅，如果是居住用地，为什么有内部认购的说法，我们享受的是优惠的房价，一个萝卜不可能两头切，我们付出的高额的价格，看看土地用途就可以确定，或者工厂，如果国家对项目有文件的批复，其实就是给项目前期做了一个能够不触犯规定而去销售的说法；大家想下，这是一个项目开发的潜规则，如果有，按照现在西安的证件办理情况来看，如果证件全了，如果证件不全，那么土地性质是确定的，很多项目手续上是不全的，那么项目是合法的,因此土地性质应属于集体土地性质看有没有国家正式颁发的合法证件,