楼房的实际面积怎么算，建筑面积不等于实际面积是吗拜托了各位 谢谢

公摊面积几个组成部分你自己的房子的面积分为建筑面积。实际面积一般指套内面积、套内面积、使用面积

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑而积分摊系数 公用建筑分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和 公用建筑面积＝整幢建筑的建筑面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

您所说的实际面积应该是指使用面积，使用面积额和建筑面积是不一样的，建筑面积是所有的面积总和，而使用面积=建筑面积-墙体管道面积